マンション売却の契約と決済

買主さんが住宅ローンを利用する場合はその審査が通ってから、現金決済の場合はただちに以下のことを行いましょう。

住宅ローンで買ったマンションの場合、当然マンションは住宅ローンの担保に入っています。引渡しの際はこの担保を外して引渡す必要があります。

そうはいっても事前に一括で返済できる人はほとんどいませんので、決済日に買主から受領した売買代金の中から残債額を支払う形となります。まずは住宅ローンを借りている銀行へ連絡をし、おおまかな段取りや必要事項を教えてもらいましょう。

ちなみに金融機関はその担保を外す手続きに１０営業日程度を要します。また、決済日までの金利を計算するため決済日が決まっていないと手続きができません。

決済日が決まったら、印鑑と身分証明書（ex.運転免許証、健康保険証など）をもって、住宅ローンを借りた銀行へ手続きに行きましょう。　

マンション管理組合への連絡と届け出をします。マンションを売却すれば管理組合員としての資格はなくなり、購入した買主さんが新しい組合員となります。そのため管理組合に連絡し、マンションを売却する旨及び必要な手続きの確認しましょう。

必要書類を入手し、旧所有者名・新所有者名の書く欄があれば先に旧所有者欄に記名押印しておきましょう。そしてそれらを決済時に買主さんへ渡しておくと入居後の手続きがスムーズになります。

その他、管理会社や町内会などへの連絡や届け出が必要であれば同様に行っておきます。

決済日から引渡日の間で速やかに引越しを完了しなくてはなりません。前述の通り、引渡日を過ぎてしまうと損害賠償を負うことになってしまいます。早め早めに荷物の整理をして引越しの準備をしておきましょう。なお、再度付帯設備が動くがどうかの確認を忘れずに。

マンションを購入したときの権利証（登記済証）を確認しましょう。現在は「登記識別情報」という１２ケタのアルファベットと数字の暗証番号になりました。それ以前の権利証も使えないことではありません。

なお、万が一紛失してしまった（再発行はありません）場合は司法書士に証明してもらう手続きをとることになりますので、できることはすぐに行っておきましょう。

売買契約後、決済日まであっという間にきます。決済の準備、届け出、確認を速やかに行いましょう。

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